婚内一方父母将房屋过户自己子女名下，属于夫妻共同财产吗？

关键词：婚内房产赠与，婚姻财产，房产分割，离婚房产分割

【案情简介】

张先生与王女士于1993年6月自行相识恋爱，于1995年2月登记结婚。

2003年3月份，张先生父母考虑到自己年事已高，便将位于西安市某区的房屋过户至张先生的名下。

后张先生因工作关系不免应酬，而王女士在家中无事总会猜疑许多，渐渐地双方开始争执不断，矛盾不断升级，进而演化到打架。

2011年10月份，张先生诉请法院，要求与王女士离婚。王女士同意离婚，但就位于西安市某区的房屋所有权问题发生分歧。王女士认为该房屋系婚内取得，应当认定为张先生父母对双方的赠与，属于夫妻共同财产，但张先生认为房屋系自己父母赠与自己的，应属个人财产。

【律师评析】

本案系争房屋应属张先生的个人财产还是夫妻共同财产呢？依据最高人民法院于2011年8月12日出台的《婚姻法司法解释（三）》第7条第1款之规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第3项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。虽然本案中并非张先生父母为张先生购房出资，但其性质与购房出资相同，故应当认定系争房屋为张先生的个人财产。

【法院判决】

法院审理后认为，婚姻关系存续期间，张先生的父母赠与一套房屋，产权人登记在张先生一人名下，应认定为张先生父母赠与张先生的个人所有，而非夫妻共同财产。

【律师提醒】

实践中，很多父母担心国家会征收遗产税，故在自己年事较高时会将自己名下的不动产过户之自己的子女名下，但又担心子女离婚后，女婿或儿媳夺走自己的财产。同时，由于受传统观念的影响，又不愿意通过协议来约束双方，故而不知如何处理为妥。西安专业房地产律师许正文提醒，比较好的方式还是各方签署明确的书面协议，并可至律师事务所办理见证或到公证机关对签署的协议进行公证。此外，依据最新出台的《婚姻法司法解释（三）》的有关规定，也解决了大众的后顾之忧。

法律依据：

1.《中华人民共和国婚姻法》

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金

　　（二）生产、经营的收益

　　（三）知识产权的收益

　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

　　（四）一方专用的生活用品

（五）其他应当归一方的财产。

2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》

第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　  3.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。